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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 373/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- US$ 62 k
- Alquiler efectivo
- US$ 373,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 61,4 k | US$ 4,5 K | — | US$ 61,4 k | US$ 3,9 K |
| 2 | US$ 63,8 k | US$ 9 K | — | US$ 63,8 k | US$ 10,8 k |
| 3 | US$ 66,4 k | US$ 13,4 k | — | US$ 66,4 k | US$ 17,9 k |
| 4 | US$ 69 k | US$ 17,9 k | — | US$ 69 k | US$ 25 k |
| 5 | US$ 71,8 k | US$ 22,4 k | — | US$ 71,8 k | US$ 32,2 k |
| 6 | US$ 74,7 k | US$ 26,9 k | — | US$ 74,7 k | US$ 39,6 k |
| 7 | US$ 77,6 k | US$ 31,4 k | — | US$ 77,6 k | US$ 47,1 k |
| 8 | US$ 80,7 k | US$ 35,8 k | — | US$ 80,7 k | US$ 54,6 k |
| 9 | US$ 84 k | US$ 40,3 k | — | US$ 84 k | US$ 62,3 k |
| 10 | US$ 87,3 k | US$ 44,8 k | — | US$ 87,3 k | US$ 70,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.