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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 972/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53,1 años
- Capital invertido
- US$ 619,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 971,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 613,6 k | US$ 11,7 k | — | US$ 613,6 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 638,1 k | US$ 23,3 k | — | US$ 638,1 k | US$ 42 k |
| 3 | US$ 663,7 k | US$ 35 k | — | US$ 663,7 k | US$ 79,2 k |
| 4 | US$ 690,2 k | US$ 46,6 k | — | US$ 690,2 k | US$ 117,4 k |
| 5 | US$ 717,8 k | US$ 58,3 k | — | US$ 717,8 k | US$ 156,6 k |
| 6 | US$ 746,5 k | US$ 70 k | — | US$ 746,5 k | US$ 197 k |
| 7 | US$ 776,4 k | US$ 81,6 k | — | US$ 776,4 k | US$ 238,5 k |
| 8 | US$ 807,5 k | US$ 93,3 k | — | US$ 807,5 k | US$ 281,3 k |
| 9 | US$ 839,8 k | US$ 105 k | — | US$ 839,8 k | US$ 325,2 k |
| 10 | US$ 873,3 k | US$ 116,6 k | — | US$ 873,3 k | US$ 370,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.