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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 13.367/mes
ROI25,5%
Cap rate26,7%
Rent. bruta28,1%
Rent. neta25,5%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- US$ 630 k
- Alquiler efectivo
- US$ 13,4 k/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 160,4 k | — | US$ 624 k | US$ 154,4 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 320,8 k | — | US$ 649 k | US$ 339,8 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 481,2 k | — | US$ 674,9 k | US$ 526,1 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 641,6 k | — | US$ 701,9 k | US$ 713,5 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 802 k | — | US$ 730 k | US$ 902 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 962,4 k | — | US$ 759,2 k | US$ 1,1 M |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 1,1 M | — | US$ 789,6 k | US$ 1,3 M |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 1,3 M | — | US$ 821,1 k | US$ 1,5 M |
| 9 | US$ 854 k | US$ 1,4 M | — | US$ 854 k | US$ 1,7 M |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 1,6 M | — | US$ 888,1 k | US$ 1,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.