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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.209.500/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3877 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3840 M | Gs. 182,5 M | — | Gs. 3840 M | Gs. 145,6 M |
| 2 | Gs. 3993,6 M | Gs. 365 M | — | Gs. 3993,6 M | Gs. 481,7 M |
| 3 | Gs. 4153,4 M | Gs. 547,5 M | — | Gs. 4153,4 M | Gs. 824 M |
| 4 | Gs. 4319,5 M | Gs. 730,1 M | — | Gs. 4319,5 M | Gs. 1172,6 M |
| 5 | Gs. 4492,3 M | Gs. 912,6 M | — | Gs. 4492,3 M | Gs. 1527,9 M |
| 6 | Gs. 4672 M | Gs. 1095,1 M | — | Gs. 4672 M | Gs. 1890,1 M |
| 7 | Gs. 4858,9 M | Gs. 1277,6 M | — | Gs. 4858,9 M | Gs. 2259,5 M |
| 8 | Gs. 5053,2 M | Gs. 1460,1 M | — | Gs. 5053,2 M | Gs. 2636,4 M |
| 9 | Gs. 5255,3 M | Gs. 1642,6 M | — | Gs. 5255,3 M | Gs. 3021 M |
| 10 | Gs. 5465,6 M | Gs. 1825,1 M | — | Gs. 5465,6 M | Gs. 3413,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.