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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 397/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- US$ 64,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 397,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 63,7 k | US$ 4,8 K | — | US$ 63,7 k | US$ 4,2 K |
| 2 | US$ 66,2 k | US$ 9,5 K | — | US$ 66,2 k | US$ 11,5 k |
| 3 | US$ 68,9 k | US$ 14,3 k | — | US$ 68,9 k | US$ 18,9 k |
| 4 | US$ 71,7 k | US$ 19,1 k | — | US$ 71,7 k | US$ 26,4 k |
| 5 | US$ 74,5 k | US$ 23,8 k | — | US$ 74,5 k | US$ 34 k |
| 6 | US$ 77,5 k | US$ 28,6 k | — | US$ 77,5 k | US$ 41,8 k |
| 7 | US$ 80,6 k | US$ 33,4 k | — | US$ 80,6 k | US$ 49,6 k |
| 8 | US$ 83,8 k | US$ 38,1 k | — | US$ 83,8 k | US$ 57,6 k |
| 9 | US$ 87,2 k | US$ 42,9 k | — | US$ 87,2 k | US$ 65,8 k |
| 10 | US$ 90,7 k | US$ 47,7 k | — | US$ 90,7 k | US$ 74 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.