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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 465/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- US$ 65 k
- Alquiler efectivo
- US$ 464,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 64,4 k | US$ 5,6 K | — | US$ 64,4 k | US$ 5 K |
| 2 | US$ 67 k | US$ 11,1 k | — | US$ 67 k | US$ 13,1 k |
| 3 | US$ 69,7 k | US$ 16,7 k | — | US$ 69,7 k | US$ 21,4 k |
| 4 | US$ 72,5 k | US$ 22,3 k | — | US$ 72,5 k | US$ 29,7 k |
| 5 | US$ 75,4 k | US$ 27,9 k | — | US$ 75,4 k | US$ 38,2 k |
| 6 | US$ 78,4 k | US$ 33,4 k | — | US$ 78,4 k | US$ 46,8 k |
| 7 | US$ 81,5 k | US$ 39 k | — | US$ 81,5 k | US$ 55,5 k |
| 8 | US$ 84,8 k | US$ 44,6 k | — | US$ 84,8 k | US$ 64,3 k |
| 9 | US$ 88,2 k | US$ 50,2 k | — | US$ 88,2 k | US$ 73,3 k |
| 10 | US$ 91,7 k | US$ 55,7 k | — | US$ 91,7 k | US$ 82,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.