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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.006/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- US$ 651 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 644,8 k | US$ 36,1 k | — | US$ 644,8 k | US$ 29,9 k |
| 2 | US$ 670,6 k | US$ 72,1 k | — | US$ 670,6 k | US$ 91,7 k |
| 3 | US$ 697,4 k | US$ 108,2 k | — | US$ 697,4 k | US$ 154,6 k |
| 4 | US$ 725,3 k | US$ 144,3 k | — | US$ 725,3 k | US$ 218,6 k |
| 5 | US$ 754,3 k | US$ 180,3 k | — | US$ 754,3 k | US$ 283,7 k |
| 6 | US$ 784,5 k | US$ 216,4 k | — | US$ 784,5 k | US$ 349,9 k |
| 7 | US$ 815,9 k | US$ 252,5 k | — | US$ 815,9 k | US$ 417,4 k |
| 8 | US$ 848,5 k | US$ 288,6 k | — | US$ 848,5 k | US$ 486,1 k |
| 9 | US$ 882,5 k | US$ 324,6 k | — | US$ 882,5 k | US$ 556,1 k |
| 10 | US$ 917,8 k | US$ 360,7 k | — | US$ 917,8 k | US$ 627,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.