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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 421/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 65,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 420,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 64,7 k | US$ 5,1 K | — | US$ 64,7 k | US$ 4,4 K |
| 2 | US$ 67,3 k | US$ 10,1 k | — | US$ 67,3 k | US$ 12,1 k |
| 3 | US$ 70 k | US$ 15,2 k | — | US$ 70 k | US$ 19,8 k |
| 4 | US$ 72,8 k | US$ 20,2 k | — | US$ 72,8 k | US$ 27,7 k |
| 5 | US$ 75,7 k | US$ 25,3 k | — | US$ 75,7 k | US$ 35,6 k |
| 6 | US$ 78,7 k | US$ 30,3 k | — | US$ 78,7 k | US$ 43,7 k |
| 7 | US$ 81,9 k | US$ 35,4 k | — | US$ 81,9 k | US$ 51,9 k |
| 8 | US$ 85,1 k | US$ 40,4 k | — | US$ 85,1 k | US$ 60,2 k |
| 9 | US$ 88,5 k | US$ 45,5 k | — | US$ 88,5 k | US$ 68,7 k |
| 10 | US$ 92,1 k | US$ 50,5 k | — | US$ 92,1 k | US$ 77,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.