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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 341/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- US$ 66,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 341,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 66,1 k | US$ 4,1 K | — | US$ 66,1 k | US$ 3,5 K |
| 2 | US$ 68,7 k | US$ 8,2 K | — | US$ 68,7 k | US$ 10,2 k |
| 3 | US$ 71,5 k | US$ 12,3 k | — | US$ 71,5 k | US$ 17 k |
| 4 | US$ 74,3 k | US$ 16,4 k | — | US$ 74,3 k | US$ 24 k |
| 5 | US$ 77,3 k | US$ 20,5 k | — | US$ 77,3 k | US$ 31,1 k |
| 6 | US$ 80,4 k | US$ 24,6 k | — | US$ 80,4 k | US$ 38,2 k |
| 7 | US$ 83,6 k | US$ 28,6 k | — | US$ 83,6 k | US$ 45,5 k |
| 8 | US$ 87 k | US$ 32,7 k | — | US$ 87 k | US$ 53 k |
| 9 | US$ 90,5 k | US$ 36,8 k | — | US$ 90,5 k | US$ 60,6 k |
| 10 | US$ 94,1 k | US$ 40,9 k | — | US$ 94,1 k | US$ 68,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.