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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 330/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 68 k
- Alquiler efectivo
- US$ 329,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 67,4 k | US$ 4 K | — | US$ 67,4 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 70,1 k | US$ 7,9 K | — | US$ 70,1 k | US$ 10 k |
| 3 | US$ 72,9 k | US$ 11,9 k | — | US$ 72,9 k | US$ 16,7 k |
| 4 | US$ 75,8 k | US$ 15,8 k | — | US$ 75,8 k | US$ 23,6 k |
| 5 | US$ 78,8 k | US$ 19,8 k | — | US$ 78,8 k | US$ 30,6 k |
| 6 | US$ 82 k | US$ 23,7 k | — | US$ 82 k | US$ 37,7 k |
| 7 | US$ 85,3 k | US$ 27,7 k | — | US$ 85,3 k | US$ 44,9 k |
| 8 | US$ 88,7 k | US$ 31,6 k | — | US$ 88,7 k | US$ 52,3 k |
| 9 | US$ 92,2 k | US$ 35,6 k | — | US$ 92,2 k | US$ 59,8 k |
| 10 | US$ 95,9 k | US$ 39,6 k | — | US$ 95,9 k | US$ 67,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.