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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.941/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,3 años
- Capital invertido
- US$ 682,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 23,3 k | — | US$ 676 k | US$ 16,8 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 46,6 k | — | US$ 703 k | US$ 67,1 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 69,9 k | — | US$ 731,2 k | US$ 118,5 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 93,2 k | — | US$ 760,4 k | US$ 171,1 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 116,5 k | — | US$ 790,8 k | US$ 224,8 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 139,7 k | — | US$ 822,5 k | US$ 279,7 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 163 k | — | US$ 855,4 k | US$ 335,9 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 186,3 k | — | US$ 889,6 k | US$ 393,4 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 209,6 k | — | US$ 925,2 k | US$ 452,3 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 232,9 k | — | US$ 962,2 k | US$ 512,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.