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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.230/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- US$ 682,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 26,8 k | — | US$ 676 k | US$ 20,3 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 53,5 k | — | US$ 703 k | US$ 74,1 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 80,3 k | — | US$ 731,2 k | US$ 128,9 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 107 k | — | US$ 760,4 k | US$ 184,9 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 133,8 k | — | US$ 790,8 k | US$ 242,1 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 160,5 k | — | US$ 822,5 k | US$ 300,5 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 187,3 k | — | US$ 855,4 k | US$ 360,1 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 214 k | — | US$ 889,6 k | US$ 421,1 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 240,8 k | — | US$ 925,2 k | US$ 483,5 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 267,6 k | — | US$ 962,2 k | US$ 547,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.