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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 5.300/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- US$ 682,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 5,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 63,6 k | — | US$ 676 k | US$ 57,1 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 127,2 k | — | US$ 703 k | US$ 147,7 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 190,8 k | — | US$ 731,2 k | US$ 239,5 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 254,4 k | — | US$ 760,4 k | US$ 332,3 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 318 k | — | US$ 790,8 k | US$ 426,3 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 381,6 k | — | US$ 822,5 k | US$ 521,6 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 445,2 k | — | US$ 855,4 k | US$ 618,1 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 508,8 k | — | US$ 889,6 k | US$ 715,9 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 572,4 k | — | US$ 925,2 k | US$ 815,1 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 636 k | — | US$ 962,2 k | US$ 915,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.