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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.571/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- US$ 688,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 681,8 k | US$ 30,8 k | — | US$ 681,8 k | US$ 24,3 k |
| 2 | US$ 709,1 k | US$ 61,7 k | — | US$ 709,1 k | US$ 82,4 k |
| 3 | US$ 737,5 k | US$ 92,5 k | — | US$ 737,5 k | US$ 141,6 k |
| 4 | US$ 767 k | US$ 123,4 k | — | US$ 767 k | US$ 202 k |
| 5 | US$ 797,6 k | US$ 154,2 k | — | US$ 797,6 k | US$ 263,5 k |
| 6 | US$ 829,5 k | US$ 185,1 k | — | US$ 829,5 k | US$ 326,3 k |
| 7 | US$ 862,7 k | US$ 215,9 k | — | US$ 862,7 k | US$ 390,3 k |
| 8 | US$ 897,2 k | US$ 246,8 k | — | US$ 897,2 k | US$ 455,6 k |
| 9 | US$ 933,1 k | US$ 277,6 k | — | US$ 933,1 k | US$ 522,4 k |
| 10 | US$ 970,4 k | US$ 308,5 k | — | US$ 970,4 k | US$ 590,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.