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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 15.638/mes
ROI27,1%
Cap rate28,4%
Rent. bruta29,9%
Rent. neta27,1%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- US$ 693 k
- Alquiler efectivo
- US$ 15,6 k/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 686,4 k | US$ 187,7 k | — | US$ 686,4 k | US$ 181,1 k |
| 2 | US$ 713,9 k | US$ 375,3 k | — | US$ 713,9 k | US$ 396,2 k |
| 3 | US$ 742,4 k | US$ 563 k | — | US$ 742,4 k | US$ 612,4 k |
| 4 | US$ 772,1 k | US$ 750,6 k | — | US$ 772,1 k | US$ 829,7 k |
| 5 | US$ 803 k | US$ 938,3 k | — | US$ 803 k | US$ 1 M |
| 6 | US$ 835,1 k | US$ 1,1 M | — | US$ 835,1 k | US$ 1,3 M |
| 7 | US$ 868,5 k | US$ 1,3 M | — | US$ 868,5 k | US$ 1,5 M |
| 8 | US$ 903,3 k | US$ 1,5 M | — | US$ 903,3 k | US$ 1,7 M |
| 9 | US$ 939,4 k | US$ 1,7 M | — | US$ 939,4 k | US$ 1,9 M |
| 10 | US$ 977 k | US$ 1,9 M | — | US$ 977 k | US$ 2,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.