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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 366/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- US$ 69,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 365,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 68,8 k | US$ 4,4 K | — | US$ 68,8 k | US$ 3,7 K |
| 2 | US$ 71,6 k | US$ 8,8 K | — | US$ 71,6 k | US$ 10,9 k |
| 3 | US$ 74,4 k | US$ 13,2 k | — | US$ 74,4 k | US$ 18,1 k |
| 4 | US$ 77,4 k | US$ 17,6 k | — | US$ 77,4 k | US$ 25,5 k |
| 5 | US$ 80,5 k | US$ 21,9 k | — | US$ 80,5 k | US$ 33 k |
| 6 | US$ 83,7 k | US$ 26,3 k | — | US$ 83,7 k | US$ 40,6 k |
| 7 | US$ 87,1 k | US$ 30,7 k | — | US$ 87,1 k | US$ 48,3 k |
| 8 | US$ 90,6 k | US$ 35,1 k | — | US$ 90,6 k | US$ 56,2 k |
| 9 | US$ 94,2 k | US$ 39,5 k | — | US$ 94,2 k | US$ 64,2 k |
| 10 | US$ 98 k | US$ 43,9 k | — | US$ 98 k | US$ 72,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.