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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 451/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 69,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 451,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 69,2 k | US$ 5,4 K | — | US$ 69,2 k | US$ 4,8 K |
| 2 | US$ 71,9 k | US$ 10,8 k | — | US$ 71,9 k | US$ 12,9 k |
| 3 | US$ 74,8 k | US$ 16,2 k | — | US$ 74,8 k | US$ 21,2 k |
| 4 | US$ 77,8 k | US$ 21,7 k | — | US$ 77,8 k | US$ 29,6 k |
| 5 | US$ 80,9 k | US$ 27,1 k | — | US$ 80,9 k | US$ 38,2 k |
| 6 | US$ 84,1 k | US$ 32,5 k | — | US$ 84,1 k | US$ 46,8 k |
| 7 | US$ 87,5 k | US$ 37,9 k | — | US$ 87,5 k | US$ 55,6 k |
| 8 | US$ 91 k | US$ 43,3 k | — | US$ 91 k | US$ 64,5 k |
| 9 | US$ 94,7 k | US$ 48,7 k | — | US$ 94,7 k | US$ 73,6 k |
| 10 | US$ 98,4 k | US$ 54,2 k | — | US$ 98,4 k | US$ 82,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.