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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.525/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- US$ 698,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 691,6 k | US$ 42,3 k | — | US$ 691,6 k | US$ 35,6 k |
| 2 | US$ 719,3 k | US$ 84,6 k | — | US$ 719,3 k | US$ 105,6 k |
| 3 | US$ 748 k | US$ 126,9 k | — | US$ 748 k | US$ 176,7 k |
| 4 | US$ 778 k | US$ 169,2 k | — | US$ 778 k | US$ 248,9 k |
| 5 | US$ 809,1 k | US$ 211,5 k | — | US$ 809,1 k | US$ 322,3 k |
| 6 | US$ 841,4 k | US$ 253,8 k | — | US$ 841,4 k | US$ 397 k |
| 7 | US$ 875,1 k | US$ 296,1 k | — | US$ 875,1 k | US$ 472,9 k |
| 8 | US$ 910,1 k | US$ 338,4 k | — | US$ 910,1 k | US$ 550,2 k |
| 9 | US$ 946,5 k | US$ 380,6 k | — | US$ 946,5 k | US$ 628,9 k |
| 10 | US$ 984,4 k | US$ 422,9 k | — | US$ 984,4 k | US$ 709,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.