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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 271/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- US$ 70,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 270,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 69,7 k | US$ 3,2 K | — | US$ 69,7 k | US$ 2,6 K |
| 2 | US$ 72,5 k | US$ 6,5 K | — | US$ 72,5 k | US$ 8,6 K |
| 3 | US$ 75,4 k | US$ 9,7 K | — | US$ 75,4 k | US$ 14,8 k |
| 4 | US$ 78,4 k | US$ 13 k | — | US$ 78,4 k | US$ 21 k |
| 5 | US$ 81,5 k | US$ 16,2 k | — | US$ 81,5 k | US$ 27,4 k |
| 6 | US$ 84,8 k | US$ 19,5 k | — | US$ 84,8 k | US$ 33,9 k |
| 7 | US$ 88,2 k | US$ 22,7 k | — | US$ 88,2 k | US$ 40,6 k |
| 8 | US$ 91,7 k | US$ 26 k | — | US$ 91,7 k | US$ 47,3 k |
| 9 | US$ 95,4 k | US$ 29,2 k | — | US$ 95,4 k | US$ 54,3 k |
| 10 | US$ 99,2 k | US$ 32,5 k | — | US$ 99,2 k | US$ 61,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.