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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 453/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- US$ 71,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 453,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 70,7 k | US$ 5,4 K | — | US$ 70,7 k | US$ 4,8 K |
| 2 | US$ 73,5 k | US$ 10,9 k | — | US$ 73,5 k | US$ 13 k |
| 3 | US$ 76,5 k | US$ 16,3 k | — | US$ 76,5 k | US$ 21,4 k |
| 4 | US$ 79,6 k | US$ 21,8 k | — | US$ 79,6 k | US$ 29,9 k |
| 5 | US$ 82,7 k | US$ 27,2 k | — | US$ 82,7 k | US$ 38,5 k |
| 6 | US$ 86 k | US$ 32,6 k | — | US$ 86 k | US$ 47,3 k |
| 7 | US$ 89,5 k | US$ 38,1 k | — | US$ 89,5 k | US$ 56,1 k |
| 8 | US$ 93,1 k | US$ 43,5 k | — | US$ 93,1 k | US$ 65,2 k |
| 9 | US$ 96,8 k | US$ 48,9 k | — | US$ 96,8 k | US$ 74,3 k |
| 10 | US$ 100,7 k | US$ 54,4 k | — | US$ 100,7 k | US$ 83,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.