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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 510/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- US$ 71,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 510,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 71,1 k | US$ 6,1 K | — | US$ 71,1 k | US$ 5,4 K |
| 2 | US$ 73,9 k | US$ 12,2 k | — | US$ 73,9 k | US$ 14,4 k |
| 3 | US$ 76,9 k | US$ 18,4 k | — | US$ 76,9 k | US$ 23,5 k |
| 4 | US$ 80 k | US$ 24,5 k | — | US$ 80 k | US$ 32,7 k |
| 5 | US$ 83,2 k | US$ 30,6 k | — | US$ 83,2 k | US$ 42 k |
| 6 | US$ 86,5 k | US$ 36,7 k | — | US$ 86,5 k | US$ 51,4 k |
| 7 | US$ 90 k | US$ 42,9 k | — | US$ 90 k | US$ 61 k |
| 8 | US$ 93,6 k | US$ 49 k | — | US$ 93,6 k | US$ 70,8 k |
| 9 | US$ 97,3 k | US$ 55,1 k | — | US$ 97,3 k | US$ 80,6 k |
| 10 | US$ 101,2 k | US$ 61,2 k | — | US$ 101,2 k | US$ 90,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.