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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 385/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- US$ 72 k
- Alquiler efectivo
- US$ 384,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 71,3 k | US$ 4,6 K | — | US$ 71,3 k | US$ 3,9 K |
| 2 | US$ 74,2 k | US$ 9,2 K | — | US$ 74,2 k | US$ 11,4 k |
| 3 | US$ 77,2 k | US$ 13,9 k | — | US$ 77,2 k | US$ 19 k |
| 4 | US$ 80,3 k | US$ 18,5 k | — | US$ 80,3 k | US$ 26,7 k |
| 5 | US$ 83,5 k | US$ 23,1 k | — | US$ 83,5 k | US$ 34,5 k |
| 6 | US$ 86,8 k | US$ 27,7 k | — | US$ 86,8 k | US$ 42,5 k |
| 7 | US$ 90,3 k | US$ 32,3 k | — | US$ 90,3 k | US$ 50,6 k |
| 8 | US$ 93,9 k | US$ 36,9 k | — | US$ 93,9 k | US$ 58,8 k |
| 9 | US$ 97,6 k | US$ 41,6 k | — | US$ 97,6 k | US$ 67,2 k |
| 10 | US$ 101,5 k | US$ 46,2 k | — | US$ 101,5 k | US$ 75,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.