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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.824.100/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 438,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 434,4 M | Gs. 57,9 M | — | Gs. 434,4 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 451,7 M | Gs. 115,8 M | — | Gs. 451,7 M | Gs. 129 M |
| 3 | Gs. 469,8 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 469,8 M | Gs. 204,9 M |
| 4 | Gs. 488,6 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 488,6 M | Gs. 281,6 M |
| 5 | Gs. 508,1 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 508,1 M | Gs. 359 M |
| 6 | Gs. 528,5 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 528,5 M | Gs. 437,3 M |
| 7 | Gs. 549,6 M | Gs. 405,2 M | — | Gs. 549,6 M | Gs. 516,3 M |
| 8 | Gs. 571,6 M | Gs. 463,1 M | — | Gs. 571,6 M | Gs. 596,2 M |
| 9 | Gs. 594,5 M | Gs. 521 M | — | Gs. 594,5 M | Gs. 676,9 M |
| 10 | Gs. 618,2 M | Gs. 578,9 M | — | Gs. 618,2 M | Gs. 758,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.