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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 5.873/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- US$ 724,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 5,9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 717,6 k | US$ 70,5 k | — | US$ 717,6 k | US$ 63,6 k |
| 2 | US$ 746,3 k | US$ 140,9 k | — | US$ 746,3 k | US$ 162,8 k |
| 3 | US$ 776,2 k | US$ 211,4 k | — | US$ 776,2 k | US$ 263,1 k |
| 4 | US$ 807,2 k | US$ 281,9 k | — | US$ 807,2 k | US$ 364,6 k |
| 5 | US$ 839,5 k | US$ 352,4 k | — | US$ 839,5 k | US$ 467,4 k |
| 6 | US$ 873,1 k | US$ 422,8 k | — | US$ 873,1 k | US$ 571,4 k |
| 7 | US$ 908 k | US$ 493,3 k | — | US$ 908 k | US$ 676,8 k |
| 8 | US$ 944,3 k | US$ 563,8 k | — | US$ 944,3 k | US$ 783,6 k |
| 9 | US$ 982,1 k | US$ 634,3 k | — | US$ 982,1 k | US$ 891,9 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 704,7 k | — | US$ 1 M | US$ 1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.