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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 16.359/mes
ROI26,7%
Cap rate28%
Rent. bruta29,5%
Rent. neta26,7%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- US$ 735 k
- Alquiler efectivo
- US$ 16,4 k/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 196,3 k | — | US$ 728 k | US$ 189,3 k |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 392,6 k | — | US$ 757,1 k | US$ 414,7 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 588,9 k | — | US$ 787,4 k | US$ 641,3 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 785,2 k | — | US$ 818,9 k | US$ 869,1 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 981,5 k | — | US$ 851,7 k | US$ 1,1 M |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 1,2 M | — | US$ 885,7 k | US$ 1,3 M |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 1,4 M | — | US$ 921,2 k | US$ 1,6 M |
| 8 | US$ 958 k | US$ 1,6 M | — | US$ 958 k | US$ 1,8 M |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 1,8 M | — | US$ 996,3 k | US$ 2 M |
| 10 | US$ 1 M | US$ 2 M | — | US$ 1 M | US$ 2,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.