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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.376/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- US$ 735 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 28,5 k | — | US$ 728 k | US$ 21,5 k |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 57 k | — | US$ 757,1 k | US$ 79,1 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 85,5 k | — | US$ 787,4 k | US$ 137,9 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 114 k | — | US$ 818,9 k | US$ 197,9 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 142,6 k | — | US$ 851,7 k | US$ 259,2 k |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 171,1 k | — | US$ 885,7 k | US$ 321,8 k |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 199,6 k | — | US$ 921,2 k | US$ 385,7 k |
| 8 | US$ 958 k | US$ 228,1 k | — | US$ 958 k | US$ 451,1 k |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 256,6 k | — | US$ 996,3 k | US$ 517,9 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 285,1 k | — | US$ 1 M | US$ 586,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.