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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 4.860/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- US$ 735 k
- Alquiler efectivo
- US$ 4,9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 58,3 k | — | US$ 728 k | US$ 51,3 k |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 116,6 k | — | US$ 757,1 k | US$ 138,8 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 175 k | — | US$ 787,4 k | US$ 227,4 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 233,3 k | — | US$ 818,9 k | US$ 317,2 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 291,6 k | — | US$ 851,7 k | US$ 408,3 k |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 349,9 k | — | US$ 885,7 k | US$ 500,7 k |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 408,3 k | — | US$ 921,2 k | US$ 594,4 k |
| 8 | US$ 958 k | US$ 466,6 k | — | US$ 958 k | US$ 689,6 k |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 524,9 k | — | US$ 996,3 k | US$ 786,2 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 583,2 k | — | US$ 1 M | US$ 884,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.