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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 306/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- US$ 73,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 305,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 73 k | US$ 3,7 K | — | US$ 73 k | US$ 3 K |
| 2 | US$ 75,9 k | US$ 7,3 K | — | US$ 75,9 k | US$ 9,6 K |
| 3 | US$ 79 k | US$ 11 k | — | US$ 79 k | US$ 16,3 k |
| 4 | US$ 82,1 k | US$ 14,7 k | — | US$ 82,1 k | US$ 23,1 k |
| 5 | US$ 85,4 k | US$ 18,4 k | — | US$ 85,4 k | US$ 30,1 k |
| 6 | US$ 88,8 k | US$ 22 k | — | US$ 88,8 k | US$ 37,1 k |
| 7 | US$ 92,4 k | US$ 25,7 k | — | US$ 92,4 k | US$ 44,4 k |
| 8 | US$ 96,1 k | US$ 29,4 k | — | US$ 96,1 k | US$ 51,7 k |
| 9 | US$ 99,9 k | US$ 33 k | — | US$ 99,9 k | US$ 59,2 k |
| 10 | US$ 103,9 k | US$ 36,7 k | — | US$ 103,9 k | US$ 66,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.