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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.043/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,4 años
- Capital invertido
- US$ 744,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 737 k | US$ 24,5 k | — | US$ 737 k | US$ 17,4 k |
| 2 | US$ 766,5 k | US$ 49 k | — | US$ 766,5 k | US$ 71,4 k |
| 3 | US$ 797,2 k | US$ 73,5 k | — | US$ 797,2 k | US$ 126,6 k |
| 4 | US$ 829,1 k | US$ 98 k | — | US$ 829,1 k | US$ 183 k |
| 5 | US$ 862,2 k | US$ 122,6 k | — | US$ 862,2 k | US$ 240,7 k |
| 6 | US$ 896,7 k | US$ 147,1 k | — | US$ 896,7 k | US$ 299,7 k |
| 7 | US$ 932,6 k | US$ 171,6 k | — | US$ 932,6 k | US$ 360 k |
| 8 | US$ 969,9 k | US$ 196,1 k | — | US$ 969,9 k | US$ 421,8 k |
| 9 | US$ 1 M | US$ 220,6 k | — | US$ 1 M | US$ 485,2 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 245,1 k | — | US$ 1 M | US$ 550 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.