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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 653/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- US$ 74,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 652,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 74,2 k | US$ 7,8 K | — | US$ 74,2 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 77,1 k | US$ 15,7 k | — | US$ 77,1 k | US$ 17,9 k |
| 3 | US$ 80,2 k | US$ 23,5 k | — | US$ 80,2 k | US$ 28,8 k |
| 4 | US$ 83,4 k | US$ 31,3 k | — | US$ 83,4 k | US$ 39,9 k |
| 5 | US$ 86,7 k | US$ 39,2 k | — | US$ 86,7 k | US$ 51 k |
| 6 | US$ 90,2 k | US$ 47 k | — | US$ 90,2 k | US$ 62,3 k |
| 7 | US$ 93,8 k | US$ 54,8 k | — | US$ 93,8 k | US$ 73,8 k |
| 8 | US$ 97,6 k | US$ 62,7 k | — | US$ 97,6 k | US$ 85,4 k |
| 9 | US$ 101,5 k | US$ 70,5 k | — | US$ 101,5 k | US$ 97,1 k |
| 10 | US$ 105,5 k | US$ 78,3 k | — | US$ 105,5 k | US$ 109 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.