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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 560/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- US$ 75,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 559,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 74,9 k | US$ 6,7 K | — | US$ 74,9 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 77,9 k | US$ 13,4 k | — | US$ 77,9 k | US$ 15,7 k |
| 3 | US$ 81 k | US$ 20,1 k | — | US$ 81 k | US$ 25,5 k |
| 4 | US$ 84,2 k | US$ 26,9 k | — | US$ 84,2 k | US$ 35,5 k |
| 5 | US$ 87,6 k | US$ 33,6 k | — | US$ 87,6 k | US$ 45,6 k |
| 6 | US$ 91,1 k | US$ 40,3 k | — | US$ 91,1 k | US$ 55,8 k |
| 7 | US$ 94,7 k | US$ 47 k | — | US$ 94,7 k | US$ 66,1 k |
| 8 | US$ 98,5 k | US$ 53,7 k | — | US$ 98,5 k | US$ 76,7 k |
| 9 | US$ 102,5 k | US$ 60,4 k | — | US$ 102,5 k | US$ 87,3 k |
| 10 | US$ 106,6 k | US$ 67,1 k | — | US$ 106,6 k | US$ 98,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.