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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 465/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 76,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 464,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 75,9 k | US$ 5,6 K | — | US$ 75,9 k | US$ 4,8 K |
| 2 | US$ 79 k | US$ 11,1 k | — | US$ 79 k | US$ 13,5 k |
| 3 | US$ 82,1 k | US$ 16,7 k | — | US$ 82,1 k | US$ 22,2 k |
| 4 | US$ 85,4 k | US$ 22,3 k | — | US$ 85,4 k | US$ 31 k |
| 5 | US$ 88,8 k | US$ 27,9 k | — | US$ 88,8 k | US$ 40 k |
| 6 | US$ 92,4 k | US$ 33,4 k | — | US$ 92,4 k | US$ 49,2 k |
| 7 | US$ 96,1 k | US$ 39 k | — | US$ 96,1 k | US$ 58,4 k |
| 8 | US$ 99,9 k | US$ 44,6 k | — | US$ 99,9 k | US$ 67,9 k |
| 9 | US$ 103,9 k | US$ 50,2 k | — | US$ 103,9 k | US$ 77,4 k |
| 10 | US$ 108,1 k | US$ 55,7 k | — | US$ 108,1 k | US$ 87,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.