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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 574/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- US$ 77,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 573,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 76,6 k | US$ 6,9 K | — | US$ 76,6 k | US$ 6,1 K |
| 2 | US$ 79,7 k | US$ 13,8 k | — | US$ 79,7 k | US$ 16,1 k |
| 3 | US$ 82,9 k | US$ 20,7 k | — | US$ 82,9 k | US$ 26,2 k |
| 4 | US$ 86,2 k | US$ 27,5 k | — | US$ 86,2 k | US$ 36,4 k |
| 5 | US$ 89,7 k | US$ 34,4 k | — | US$ 89,7 k | US$ 46,7 k |
| 6 | US$ 93,2 k | US$ 41,3 k | — | US$ 93,2 k | US$ 57,2 k |
| 7 | US$ 97 k | US$ 48,2 k | — | US$ 97 k | US$ 67,8 k |
| 8 | US$ 100,8 k | US$ 55,1 k | — | US$ 100,8 k | US$ 78,6 k |
| 9 | US$ 104,9 k | US$ 62 k | — | US$ 104,9 k | US$ 89,5 k |
| 10 | US$ 109,1 k | US$ 68,9 k | — | US$ 109,1 k | US$ 100,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.