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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 519/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- US$ 78,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 518,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 77,9 k | US$ 6,2 K | — | US$ 77,9 k | US$ 5,5 K |
| 2 | US$ 81 k | US$ 12,4 k | — | US$ 81 k | US$ 14,8 k |
| 3 | US$ 84,3 k | US$ 18,7 k | — | US$ 84,3 k | US$ 24,3 k |
| 4 | US$ 87,7 k | US$ 24,9 k | — | US$ 87,7 k | US$ 33,9 k |
| 5 | US$ 91,2 k | US$ 31,1 k | — | US$ 91,2 k | US$ 43,6 k |
| 6 | US$ 94,8 k | US$ 37,3 k | — | US$ 94,8 k | US$ 53,5 k |
| 7 | US$ 98,6 k | US$ 43,6 k | — | US$ 98,6 k | US$ 63,5 k |
| 8 | US$ 102,5 k | US$ 49,8 k | — | US$ 102,5 k | US$ 73,7 k |
| 9 | US$ 106,6 k | US$ 56 k | — | US$ 106,6 k | US$ 84 k |
| 10 | US$ 110,9 k | US$ 62,2 k | — | US$ 110,9 k | US$ 94,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.