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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 630/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- US$ 79,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 629,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79 k | US$ 7,6 K | — | US$ 79 k | US$ 6,8 K |
| 2 | US$ 82,2 k | US$ 15,1 k | — | US$ 82,2 k | US$ 17,5 k |
| 3 | US$ 85,5 k | US$ 22,7 k | — | US$ 85,5 k | US$ 28,4 k |
| 4 | US$ 88,9 k | US$ 30,2 k | — | US$ 88,9 k | US$ 39,3 k |
| 5 | US$ 92,5 k | US$ 37,8 k | — | US$ 92,5 k | US$ 50,5 k |
| 6 | US$ 96,2 k | US$ 45,3 k | — | US$ 96,2 k | US$ 61,7 k |
| 7 | US$ 100 k | US$ 52,9 k | — | US$ 100 k | US$ 73,1 k |
| 8 | US$ 104 k | US$ 60,5 k | — | US$ 104 k | US$ 84,7 k |
| 9 | US$ 108,2 k | US$ 68 k | — | US$ 108,2 k | US$ 96,4 k |
| 10 | US$ 112,5 k | US$ 75,6 k | — | US$ 112,5 k | US$ 108,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.