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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 399/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- US$ 81,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 399/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,9 k | US$ 4,8 K | — | US$ 80,9 k | US$ 4 K |
| 2 | US$ 84,1 k | US$ 9,6 K | — | US$ 84,1 k | US$ 12 k |
| 3 | US$ 87,5 k | US$ 14,4 k | — | US$ 87,5 k | US$ 20,2 k |
| 4 | US$ 91 k | US$ 19,2 k | — | US$ 91 k | US$ 28,5 k |
| 5 | US$ 94,6 k | US$ 23,9 k | — | US$ 94,6 k | US$ 36,9 k |
| 6 | US$ 98,4 k | US$ 28,7 k | — | US$ 98,4 k | US$ 45,5 k |
| 7 | US$ 102,3 k | US$ 33,5 k | — | US$ 102,3 k | US$ 54,2 k |
| 8 | US$ 106,4 k | US$ 38,3 k | — | US$ 106,4 k | US$ 63,1 k |
| 9 | US$ 110,7 k | US$ 43,1 k | — | US$ 110,7 k | US$ 72,1 k |
| 10 | US$ 115,1 k | US$ 47,9 k | — | US$ 115,1 k | US$ 81,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.