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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 361/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- US$ 81,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 361/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,9 k | US$ 4,3 K | — | US$ 80,9 k | US$ 3,6 K |
| 2 | US$ 84,2 k | US$ 8,7 K | — | US$ 84,2 k | US$ 11,1 k |
| 3 | US$ 87,5 k | US$ 13 k | — | US$ 87,5 k | US$ 18,8 k |
| 4 | US$ 91 k | US$ 17,3 k | — | US$ 91 k | US$ 26,7 k |
| 5 | US$ 94,7 k | US$ 21,7 k | — | US$ 94,7 k | US$ 34,6 k |
| 6 | US$ 98,5 k | US$ 26 k | — | US$ 98,5 k | US$ 42,7 k |
| 7 | US$ 102,4 k | US$ 30,3 k | — | US$ 102,4 k | US$ 51 k |
| 8 | US$ 106,5 k | US$ 34,7 k | — | US$ 106,5 k | US$ 59,4 k |
| 9 | US$ 110,8 k | US$ 39 k | — | US$ 110,8 k | US$ 68 k |
| 10 | US$ 115,2 k | US$ 43,3 k | — | US$ 115,2 k | US$ 76,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.