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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.632/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
- Capital invertido
- US$ 819 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 811,2 k | US$ 19,6 k | — | US$ 811,2 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 843,6 k | US$ 39,2 k | — | US$ 843,6 k | US$ 63,8 k |
| 3 | US$ 877,4 k | US$ 58,8 k | — | US$ 877,4 k | US$ 117,1 k |
| 4 | US$ 912,5 k | US$ 78,3 k | — | US$ 912,5 k | US$ 171,8 k |
| 5 | US$ 949 k | US$ 97,9 k | — | US$ 949 k | US$ 227,9 k |
| 6 | US$ 986,9 k | US$ 117,5 k | — | US$ 986,9 k | US$ 285,5 k |
| 7 | US$ 1 M | US$ 137,1 k | — | US$ 1 M | US$ 344,5 k |
| 8 | US$ 1,1 M | US$ 156,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 405,2 k |
| 9 | US$ 1,1 M | US$ 176,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 467,5 k |
| 10 | US$ 1,2 M | US$ 195,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 531,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.