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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 500/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 82,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 499,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 81,4 k | US$ 6 K | — | US$ 81,4 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 84,6 k | US$ 12 k | — | US$ 84,6 k | US$ 14,5 k |
| 3 | US$ 88 k | US$ 18 k | — | US$ 88 k | US$ 23,8 k |
| 4 | US$ 91,5 k | US$ 24 k | — | US$ 91,5 k | US$ 33,4 k |
| 5 | US$ 95,2 k | US$ 30 k | — | US$ 95,2 k | US$ 43 k |
| 6 | US$ 99 k | US$ 36 k | — | US$ 99 k | US$ 52,8 k |
| 7 | US$ 102,9 k | US$ 42 k | — | US$ 102,9 k | US$ 62,8 k |
| 8 | US$ 107,1 k | US$ 48 k | — | US$ 107,1 k | US$ 72,9 k |
| 9 | US$ 111,3 k | US$ 54 k | — | US$ 111,3 k | US$ 83,2 k |
| 10 | US$ 115,8 k | US$ 60 k | — | US$ 115,8 k | US$ 93,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.