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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 412/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- US$ 82,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 412,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 82 k | US$ 4,9 K | — | US$ 82 k | US$ 4,2 K |
| 2 | US$ 85,3 k | US$ 9,9 K | — | US$ 85,3 k | US$ 12,4 k |
| 3 | US$ 88,7 k | US$ 14,8 k | — | US$ 88,7 k | US$ 20,7 k |
| 4 | US$ 92,3 k | US$ 19,8 k | — | US$ 92,3 k | US$ 29,2 k |
| 5 | US$ 96 k | US$ 24,7 k | — | US$ 96 k | US$ 37,9 k |
| 6 | US$ 99,8 k | US$ 29,7 k | — | US$ 99,8 k | US$ 46,7 k |
| 7 | US$ 103,8 k | US$ 34,6 k | — | US$ 103,8 k | US$ 55,6 k |
| 8 | US$ 108 k | US$ 39,6 k | — | US$ 108 k | US$ 64,7 k |
| 9 | US$ 112,3 k | US$ 44,5 k | — | US$ 112,3 k | US$ 74 k |
| 10 | US$ 116,8 k | US$ 49,5 k | — | US$ 116,8 k | US$ 83,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.