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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 443/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- US$ 83,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 442,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 83,1 k | US$ 5,3 K | — | US$ 83,1 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 86,4 k | US$ 10,6 k | — | US$ 86,4 k | US$ 13,1 k |
| 3 | US$ 89,9 k | US$ 15,9 k | — | US$ 89,9 k | US$ 21,9 k |
| 4 | US$ 93,5 k | US$ 21,2 k | — | US$ 93,5 k | US$ 30,8 k |
| 5 | US$ 97,2 k | US$ 26,6 k | — | US$ 97,2 k | US$ 39,9 k |
| 6 | US$ 101,1 k | US$ 31,9 k | — | US$ 101,1 k | US$ 49,1 k |
| 7 | US$ 105,1 k | US$ 37,2 k | — | US$ 105,1 k | US$ 58,4 k |
| 8 | US$ 109,3 k | US$ 42,5 k | — | US$ 109,3 k | US$ 68 k |
| 9 | US$ 113,7 k | US$ 47,8 k | — | US$ 113,7 k | US$ 77,6 k |
| 10 | US$ 118,3 k | US$ 53,1 k | — | US$ 118,3 k | US$ 87,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.