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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 463/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- US$ 86 k
- Alquiler efectivo
- US$ 462,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 85,2 k | US$ 5,6 K | — | US$ 85,2 k | US$ 4,7 K |
| 2 | US$ 88,6 k | US$ 11,1 k | — | US$ 88,6 k | US$ 13,7 k |
| 3 | US$ 92,1 k | US$ 16,7 k | — | US$ 92,1 k | US$ 22,8 k |
| 4 | US$ 95,8 k | US$ 22,2 k | — | US$ 95,8 k | US$ 32 k |
| 5 | US$ 99,6 k | US$ 27,8 k | — | US$ 99,6 k | US$ 41,4 k |
| 6 | US$ 103,6 k | US$ 33,3 k | — | US$ 103,6 k | US$ 50,9 k |
| 7 | US$ 107,8 k | US$ 38,9 k | — | US$ 107,8 k | US$ 60,6 k |
| 8 | US$ 112,1 k | US$ 44,4 k | — | US$ 112,1 k | US$ 70,5 k |
| 9 | US$ 116,6 k | US$ 50 k | — | US$ 116,6 k | US$ 80,5 k |
| 10 | US$ 121,2 k | US$ 55,5 k | — | US$ 121,2 k | US$ 90,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.