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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 386/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- US$ 86,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 385,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 85,9 k | US$ 4,6 K | — | US$ 85,9 k | US$ 3,8 K |
| 2 | US$ 89,3 k | US$ 9,3 K | — | US$ 89,3 k | US$ 11,9 k |
| 3 | US$ 92,9 k | US$ 13,9 k | — | US$ 92,9 k | US$ 20,1 k |
| 4 | US$ 96,6 k | US$ 18,5 k | — | US$ 96,6 k | US$ 28,4 k |
| 5 | US$ 100,5 k | US$ 23,1 k | — | US$ 100,5 k | US$ 36,9 k |
| 6 | US$ 104,5 k | US$ 27,8 k | — | US$ 104,5 k | US$ 45,6 k |
| 7 | US$ 108,7 k | US$ 32,4 k | — | US$ 108,7 k | US$ 54,4 k |
| 8 | US$ 113 k | US$ 37 k | — | US$ 113 k | US$ 63,3 k |
| 9 | US$ 117,6 k | US$ 41,7 k | — | US$ 117,6 k | US$ 72,5 k |
| 10 | US$ 122,3 k | US$ 46,3 k | — | US$ 122,3 k | US$ 81,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.