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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 426/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 87,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 425,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 86,9 k | US$ 5,1 K | — | US$ 86,9 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 90,4 k | US$ 10,2 k | — | US$ 90,4 k | US$ 12,9 k |
| 3 | US$ 94 k | US$ 15,3 k | — | US$ 94 k | US$ 21,6 k |
| 4 | US$ 97,8 k | US$ 20,4 k | — | US$ 97,8 k | US$ 30,4 k |
| 5 | US$ 101,7 k | US$ 25,5 k | — | US$ 101,7 k | US$ 39,5 k |
| 6 | US$ 105,7 k | US$ 30,6 k | — | US$ 105,7 k | US$ 48,6 k |
| 7 | US$ 110 k | US$ 35,8 k | — | US$ 110 k | US$ 58 k |
| 8 | US$ 114,4 k | US$ 40,9 k | — | US$ 114,4 k | US$ 67,5 k |
| 9 | US$ 118,9 k | US$ 46 k | — | US$ 118,9 k | US$ 77,2 k |
| 10 | US$ 123,7 k | US$ 51,1 k | — | US$ 123,7 k | US$ 87 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.