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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 443/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- US$ 88,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 442,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 87,3 k | US$ 5,3 K | — | US$ 87,3 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 90,7 k | US$ 10,6 k | — | US$ 90,7 k | US$ 13,3 k |
| 3 | US$ 94,4 k | US$ 15,9 k | — | US$ 94,4 k | US$ 22,2 k |
| 4 | US$ 98,2 k | US$ 21,2 k | — | US$ 98,2 k | US$ 31,3 k |
| 5 | US$ 102,1 k | US$ 26,6 k | — | US$ 102,1 k | US$ 40,5 k |
| 6 | US$ 106,2 k | US$ 31,9 k | — | US$ 106,2 k | US$ 49,9 k |
| 7 | US$ 110,4 k | US$ 37,2 k | — | US$ 110,4 k | US$ 59,5 k |
| 8 | US$ 114,8 k | US$ 42,5 k | — | US$ 114,8 k | US$ 69,2 k |
| 9 | US$ 119,4 k | US$ 47,8 k | — | US$ 119,4 k | US$ 79,1 k |
| 10 | US$ 124,2 k | US$ 53,1 k | — | US$ 124,2 k | US$ 89,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.