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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 570/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 88,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 570/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 87,4 k | US$ 6,8 K | — | US$ 87,4 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 90,9 k | US$ 13,7 k | — | US$ 90,9 k | US$ 16,3 k |
| 3 | US$ 94,5 k | US$ 20,5 k | — | US$ 94,5 k | US$ 26,8 k |
| 4 | US$ 98,3 k | US$ 27,4 k | — | US$ 98,3 k | US$ 37,4 k |
| 5 | US$ 102,2 k | US$ 34,2 k | — | US$ 102,2 k | US$ 48,2 k |
| 6 | US$ 106,3 k | US$ 41 k | — | US$ 106,3 k | US$ 59,1 k |
| 7 | US$ 110,5 k | US$ 47,9 k | — | US$ 110,5 k | US$ 70,2 k |
| 8 | US$ 115 k | US$ 54,7 k | — | US$ 115 k | US$ 81,5 k |
| 9 | US$ 119,6 k | US$ 61,6 k | — | US$ 119,6 k | US$ 92,9 k |
| 10 | US$ 124,3 k | US$ 68,4 k | — | US$ 124,3 k | US$ 104,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.