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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 501/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- US$ 88,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 500,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 87,9 k | US$ 6 K | — | US$ 87,9 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 91,4 k | US$ 12 k | — | US$ 91,4 k | US$ 14,7 k |
| 3 | US$ 95,1 k | US$ 18 k | — | US$ 95,1 k | US$ 24,3 k |
| 4 | US$ 98,9 k | US$ 24 k | — | US$ 98,9 k | US$ 34,2 k |
| 5 | US$ 102,8 k | US$ 30 k | — | US$ 102,8 k | US$ 44,1 k |
| 6 | US$ 106,9 k | US$ 36 k | — | US$ 106,9 k | US$ 54,2 k |
| 7 | US$ 111,2 k | US$ 42,1 k | — | US$ 111,2 k | US$ 64,5 k |
| 8 | US$ 115,6 k | US$ 48,1 k | — | US$ 115,6 k | US$ 75 k |
| 9 | US$ 120,3 k | US$ 54,1 k | — | US$ 120,3 k | US$ 85,6 k |
| 10 | US$ 125,1 k | US$ 60,1 k | — | US$ 125,1 k | US$ 96,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.