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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 492/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- US$ 89,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 492,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 88,4 k | US$ 5,9 K | — | US$ 88,4 k | US$ 5,1 K |
| 2 | US$ 91,9 k | US$ 11,8 k | — | US$ 91,9 k | US$ 14,5 k |
| 3 | US$ 95,6 k | US$ 17,7 k | — | US$ 95,6 k | US$ 24,1 k |
| 4 | US$ 99,4 k | US$ 23,6 k | — | US$ 99,4 k | US$ 33,8 k |
| 5 | US$ 103,4 k | US$ 29,5 k | — | US$ 103,4 k | US$ 43,7 k |
| 6 | US$ 107,6 k | US$ 35,4 k | — | US$ 107,6 k | US$ 53,7 k |
| 7 | US$ 111,9 k | US$ 41,3 k | — | US$ 111,9 k | US$ 63,9 k |
| 8 | US$ 116,3 k | US$ 47,2 k | — | US$ 116,3 k | US$ 74,3 k |
| 9 | US$ 121 k | US$ 53,1 k | — | US$ 121 k | US$ 84,9 k |
| 10 | US$ 125,8 k | US$ 59,1 k | — | US$ 125,8 k | US$ 95,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.