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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 495/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- US$ 89,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 495/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 88,4 k | US$ 5,9 K | — | US$ 88,4 k | US$ 5,1 K |
| 2 | US$ 91,9 k | US$ 11,9 k | — | US$ 91,9 k | US$ 14,6 k |
| 3 | US$ 95,6 k | US$ 17,8 k | — | US$ 95,6 k | US$ 24,2 k |
| 4 | US$ 99,4 k | US$ 23,8 k | — | US$ 99,4 k | US$ 33,9 k |
| 5 | US$ 103,4 k | US$ 29,7 k | — | US$ 103,4 k | US$ 43,9 k |
| 6 | US$ 107,6 k | US$ 35,6 k | — | US$ 107,6 k | US$ 53,9 k |
| 7 | US$ 111,9 k | US$ 41,6 k | — | US$ 111,9 k | US$ 64,2 k |
| 8 | US$ 116,3 k | US$ 47,5 k | — | US$ 116,3 k | US$ 74,6 k |
| 9 | US$ 121 k | US$ 53,5 k | — | US$ 121 k | US$ 85,2 k |
| 10 | US$ 125,8 k | US$ 59,4 k | — | US$ 125,8 k | US$ 96 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.