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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 4.815/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- US$ 892,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 4,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 884 k | US$ 57,8 k | — | US$ 884 k | US$ 49,3 k |
| 2 | US$ 919,4 k | US$ 115,6 k | — | US$ 919,4 k | US$ 142,4 k |
| 3 | US$ 956,1 k | US$ 173,3 k | — | US$ 956,1 k | US$ 237 k |
| 4 | US$ 994,4 k | US$ 231,1 k | — | US$ 994,4 k | US$ 333 k |
| 5 | US$ 1 M | US$ 288,9 k | — | US$ 1 M | US$ 430,5 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 346,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 529,7 k |
| 7 | US$ 1,1 M | US$ 404,4 k | — | US$ 1,1 M | US$ 630,5 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 462,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 733 k |
| 9 | US$ 1,2 M | US$ 520 k | — | US$ 1,2 M | US$ 837,3 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 577,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 943,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.